Giá BĐS Hoa Kỳ: Mong đợi giảm thêm 10% trong năm 2011

Giá bất động sản của các khu dân cư tại Hoa Kỳ được dự kiến sẽ giảm thêm 10% trong năm 2011 do những tài sản bị phát mại vẫn gia tăng tiếp tục kéo thị trường nhà ở đi xuống.

Tổ chức đánh giá tín dụng Fitch Ratings cho biết họ đang thận trọng về triển vọng dành cho thị trường bất động sản và một sự ổn định đáng kể thì không có khả năng là yếu tố quan trọng, bao gồm cả tình trạng vốn chủ sở hữu âm, sự điều chỉnh các khoản cho vay xuống thấp hơn và mức độ thua lỗ khốc liệt tăng nhẹ đã làm giá trị giao dịch giảm đi.

Và một cuộc khảo sát của các nhà kinh tế học thuộc Macro Markets, một công ty công nghệ tài chính, cho rằng giá bất động sản quốc gia sẽ không tăng cho đến quý IV năm 2012. Công ty này nói rằng giá cả trong quý IV năm 2010 sẽ chỉ giảm 1,13% so với một năm trước đây, nhưng sẽ bắt đầu ổn định.

Sau đó, vào cuối năm 2011, giá giao dịch dự kiến sẽ vẫn còn ở mức dưới 0,17% con số được ghi nhận vào cuối năm 2010. Nhưng khi gần đến năm 2012, giá cả sẽ bắt đầu bước vào chặng đường dài để lấy lại đà phục hồi, tăng gần 2% so với năm 2011, theo những gì đã được khảo sát. Đến năm 2015, giá sẽ tăng hơn 3,5% so với năm trước.

Robert Shiller, trưởng nhóm các nhà kinh tế học tại Macro Markets, nói rằng có ít hơn 3% số người được khảo sát mong đợi một sự thay đổi có tính chất bi quan trong năm 2015. Việc tăng trưởng 3,7% về giá bán dự kiến đạt được trong năm đó sẽ cao hơn tỷ lệ tăng trung bình hàng năm trước khi xảy ra bong bóng BĐS. Giám đốc điều hang của Macro Markets ông Terry Loebs cho biết cuộc khảo sát tập trung chỉ rõ sự ổn định của giá cả là điều chắc chắn trong trung hạn và dài hạn. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng sự hồi phục sẽ là một chặng đường dài.

Trên thực tế, thị trường BĐS Hoa Kỳ sẽ có nhiều thay đổi khác nhau đối với từng khu vực. Giá cả được dự báo tăng 40% tại các thị trường địa phương trong năm 2011, theo thông tin khảo sát của một báo cáo khác từ công ty Veros Real Estate Solutions cho hay. Nó dự đoán rằng giá BĐS của San Diego sẽ có chiều hướng tăng 3,5% nhưng tại những thị trường trọng điểm ở Florida và Nevada có thể mong đợi giá giảm từ 6 đến 7%. Tuy nhiên, trong 12 đến 24 tháng tiếp theo gần 60% thị trường được đánh giá cao về cơ hội gia tăng giá trị.

Triển vọng đối với phân khúc BĐS thương mại cũng có nhiều thay đổi. Giá bất động sản thương mại vẫn đang dao động suốt cả năm và giá đã tăng trong tháng thứ hai liên tiếp vào tháng 10 năm 2010 với mức tăng 1,3%, theo công ty Moody's Investors Service.

"Chúng tôi tin chắc trong tương lai gần giá bất động sản thương mại vẫn luôn có sự xáo trộn cho đến khi khối lượng giao dịch đạt được đà tăng tốc, điều này đang chỉ ra rằng sự chênh lệch về giá mua bán đối với bất động sản thương mại đã bắt đầu được thắt chặt.", các nhà phân tích cho biết. Họ nói thêm rằng giá đã giảm đi 34,4% trong 2 năm qua và đang ở gần với mức 42% kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 10 năm 2007

(DiaOcOnline)